2026年老旧小区改造重点包含哪些项目？居民如何申请参与？

以下内容基于当前政策延续性预测，具体以2025-2026年官方文件为准：

基础类改造（民生保障）

• 楼体修缮：外墙保温、防水维修、结构加固、楼道照明更新。
• 管网改造：供水、排水、供电、燃气、供热管道更新（尤其突出雨污分流）。
• 消防安全：消防通道清理、消防设施增设（如电动自行车充电桩）。

完善类改造（功能提升）

• 加装电梯：继续推进适老化改造，简化审批流程。
• 停车设施：新增智能停车位、新能源车充电桩。
• 无障碍设施：小区坡道、扶手、便民座椅等适老化改造。

提升类改造（社区升级）

• 智慧化建设：门禁安防系统、社区智慧平台（如养老、医疗联网）。
• 公共服务：托幼中心、社区食堂、快递驿站等便民服务嵌入。
• 绿色改造：节能照明、垃圾分类设施、小区绿化景观升级。

政策趋势：预计将更强调"绿色低碳"（如光伏屋顶试点）和"完整社区"（15分钟生活圈），并可能扩大电梯补贴范围。

• 发起主体：由业主委员会（或居民代表）向社区居委会/街道办事处提交联名申请。
• 关键材料：
  • 业主签名表（需超过2/3业主同意）。
  • 小区现状照片及问题清单（如管网老化证据）。
• 流程：
  社区初审 → 街道汇总上报 → 区住建局审核 → 纳入市级年度改造库。

• 协商机制：
  • 居民议事会：社区组织业主代表与设计单位、施工单位共同协商改造细节（如电梯位置、绿化布局）。
  • 线上反馈：通过政府APP（如"城市服务"平台）或社区微信群提交意见。
• 监督权：
  • 居民可成立监督小组，对施工质量、资金使用进行监督（如申请公示改造预算）。

• 政府补贴：中央财政+地方配套资金（基础类改造为主）。
• 居民出资：完善类、提升类项目（如电梯、停车位）需业主分摊，可申请公积金、住房维修资金。
• 社会资本：引入物业公司或企业投资公共服务设施（如快递柜、充电桩）。

• 申请使用住宅专项维修资金（需2/3业主同意）。
• 探索"公积金提取"用于加装电梯（多地已试点）。

重要提示：2026年具体政策需关注2025年底住建部发布的《城镇老旧小区改造工作通知》，建议通过地方政府官网（如"XX市住房和城乡建设局"）或社区公告获取最新信息。

若需进一步了解所在城市的具体流程，可提供所在地信息，我可协助查找当地政策案例。